Що чекає на ринок нерухомості?

05.03.2020   

Аналіз ринку нерухомості та кризові ситуації.
1991 - Розвал СРСР, відродження України. Вже навесні 1992 року ринок нерухомості вирівнюється в позитивний бік – початок 1993 року – починається стабільне зростання сфери нерухомості.
1998 рік - кінець літа - дефолт в Росії, криза зачепила і Україну. Ринок нерухомості демонструє падіння на 30-35%. З середини 1999 року відновлюється активність попиту, вересня 2000 року – активне зростання ринку.

Осінь 2004 року – початок 2005 – соціальна та політична криза в Україні. "Помаранчева революція" - на ринку нерухомості зниження попиту, ринок просідає на 10-12%. З весни 2005 року починається зростання цін та попиту на 3-4% на місяць, з початку 2006 року – різке зростання цін та попиту. Початок надування "іпотечного пузиря".

Серпень 2008 року – початок сильної фінансової кризи у всьому світі. Восени 2008 року ринок йде в крутий пік. Активність прагне нуля. Ціни різко йдуть униз. Весна 2009 року – активність повертається. Попит починає набирати обертів, зниження цін зупиняється. Кінець 2009 – початок 2010 років – починається мінімальне зростання ринку. Починається "ера новобудов".

Грудень 2013 – весна 2014 років – політична криза в Україні, "зелені чоловічки" в Криму, початок захоплення української території – ринок нерухомості в істериці падає. З серпня 2014 року – зупинка падіння, переселенці піднімають зростання ринку житлової оренди. Починається позитивна динаміка зростання ринку житла, що будується.

Лютий – березень 2015 року – валютна криза та початок падіння банків. Ринок нерухомості завмирає, але вже з літа 2015 вирівнюється. Попит у паритеті з пропозицією, вектор попиту йде на первинний ринок. Осінь 2017 року – перші ознаки зростання.

Грудень 2018 року в Україні запроваджується "воєнний стан". Ринок завмирає, починає формуватись відкладений попит. Весна 2019 року – початок зростання ринку.

Весна 2020 року - накладаються кілька криз: "вірусна", "економічна" та "політична". Ринок нерухомості завмирає. На тлі різких валютних коливань, карантину, закриття багатьох бізнесів, зміни політичних переваг, ціни до літа 2020 року впали на 25-35%. Після припинення карантину та зниження цін – починає спрацьовувати відкладений попит та оживає ринок житлової оренди. Робота у великих містах є, гроші теж – початок повернення трудової міграції.

Весна 2021 року - завершується перерозподіл фінансових очікувань за новими сегментами ринку. Ставлення до нерухомості, вимоги інвесторів та покупців координально відрізняються від "докризових". На ринку спостерігаються тенденції до зростання.

І щоразу, під час чергової кризової ситуації, аналітики в один голос твердять - "Таке у нас вперше! ... Але можна припустити, що ..." (далі за текстом суцільні вгадування та вангування)... І щоразу, у відносно короткі терміни - від декількох місяців до декількох років, ринок нерухомості починає показувати позитивні тенденції.